Építés befejezésének éve: 2022
Ingatlan ára: 299.000.000.-Ft
Telek területe: 786nm
Épület területe: 280nm
Épület szint: 2
Szoba szám: 5db
Nappali szám: 2db
Fürdőszoba szám: 4db
Fűtés: kondenzációs gázkazán
4db hőszivattyús klíma
2db fatüzelésű kandalló
padlófűtés több helyiségben
Erkély:1db 9nm
Terasz:1db 35nm
Parkolás: 2 állásos garázs épületen belül
5 parkoló a ház előtt
Energetikai tanúsítvány: A+++
Ingatlan story
A korábbi tulajdonos tervei alapján az épület alapja, főfalai és tetőszerkezete 2010-ben épült meg. Akkori készültségi fok alapján az épület meg is kapta a lakhatási és használatbavételi engedélyt. Családi okok miatt sajnos nem folytatták az építkezést. 2021-ben megvásároltuk az ingatlant, és folytattuk az építkezést, mely akkor összességében kb.50% készültségű volt. 2022-ben befejeződött a ház külső és belső kialakítása, 2023-ban pedig a kert és tereprendezés is elkészült. Jelenleg, a 4 év elteltével, úgy gondoljuk már végleges állapotában van minden. A folyamatos használatnak és az állandó hasonló benti hőmérsékletnek köszönhetően csak egy friss festés szükséges az új lakók igényei szerint.
Szerkezeti és épületgépészeti ismertetés
Az épület hagyományos szerkezetű, hosszfőfalas rendszerű, földszintes, magastetős, tetőtérbeépítéssel.
Alapozás: csömöszölt kavicsbeton sávalap betonnal és talpgerenda vasalással.
Falazatok: a lábazat zsalukő fallal, vízzáró vasbeton kibetonozással. A földszinti és tetőtéri teherhordó és homlokzati falak a Porotherm rendszer 38 és 30 cm vastag falazóblokjából készültek, hőszigetelő falazóhabarccsal. Válaszfalak Porotherm 10cm-es válaszfalból és gipszkartonból készültek. Homlokzaton 10cm EPS szigetelés, valamint 1.5mm vastagságú Henkel ceresit műgyanta kötésű színezőanyag.
Födém: előregyártott, előfeszített vasbeton gerendás, béléstestes, mely biztosítja a merev tárcsahatást. A teherhordó falak felett, a födémsíkban és a tetőtéri térdfalon vasbeton koszorú készült. A két koszorú vasbeton pillérekkel kötötték össze, mely biztosítja a tetőszerkezet sarokmerev fogadószerkezetet. Az áthidalók Porotherm elemekkel készültek, előregyártott vasbeton szerkezetűek , a nyomot övét tömör kisméretű téglával kifalazták. A vonalas vasbeton szerkezetek hőszigetelést kaptak.
Tető: kontyolt nyereg geometriával ácsszerkezetű, állószékes torokgerendás, fedélszékes. A csüngőeresz gyalult, fafelületű.
Az ivóvíz, a gáz és a villamos energia bekötés az utcában húzódó közműhálózatról biztosított. Az ivóvíz hálózat ötrétegű csővel, a szennyvízhálózat pvc elemekkel készült. A villamos szerelés védőcsőben készült, a betáplálást földkábel biztosítja. A fűtés kondenzációs zárt égésterű kazánnal történik radiátoros hőleadókkal. Ezenkívül a fűtés kiegészíthető, vagy helyettesíthető a 2db fatüzelésű kandallóval, vagy a 4db hőszivattyús klímával. A melegvizet szintén a gázkazán biztosítja, esetleges gázkimaradás esetén üzembe helyezhető a garázsban lévő 80literes bojler.
A hatékony és energiatakarékos áramfogyasztás érdekében 21db napelem került a tetőre.
Villamoshálózat rendelkezésre álló teljesítménye: 96A
A+++
Otthon, ahol a kényelem nem luxus, hanem alapérték – minden adott a valódi jólléthez.
Ahhoz, hogy valóban jól érezzük magunkat az otthonunkban, nem elég a szép környezet. Kényelmet, meleget, funkciót és intelligens megoldásokat is kell adjon – minden évszakban, minden helyzetben.
Ez az otthon pontosan ilyen.
o Két nappali, két kandalló – a meghitt estékhez
o Gázkazános radiátorok + padlófűtés több helyiségben – egyenletes, kellemes meleg
o 4 db hűtő-fűtő klíma – a teljes hőkomfort egész évben
o 21 db napelem – az energiatudatosság jegyében, ingyenes áramfogyasztással
o Központi melegvíztartály - akár mindannyian fürödhetünk egyidőben
o Központi vízlágyító rendszer
o Plusz egy központi bojler telepítésre került - gázszolgáltatás akadozása esetén biztosított a melegvíz ellátás
o Mozgatható szúnyoghálók minden helyiségben - nyugodt pihenés, alvás biztosított
o Motoros, távirányítható redőnyök minden ablakon - intim szféra biztosított
o Emeleti tetőtéri ablakokon külső hővédő rolók, belül pedig árnyékoló + sötétítő rolók a kényelem érdekében
o Riasztó és tűzjelző rendszer az egész házban - helyiségek és nyilászárók biztosítása érdekében
🌿 A kert is a pihenést szolgálja:
o Kamera rendszer minden irányba - az otthontól távol is rápillanthatunk ingatlanunkra
o Robotfűnyíró – hogy a szabadidő tényleg szabad legyen
o 2db kerti csap + kútról és hálózatról is működő locsolórendszer
o 3db locsolókonnektor, egyszerű külső vízhasználathoz
o bioklimatikus pergola a teraszon – szabályozható fény és árnyék
o 4 személyes jacuzzi, minden napra egy kis wellness
o 5db kültéri parkoló, a kényelmes vendégfogadásra.
Ez a ház nemcsak a jelen, hanem a jövő igényeire is felkészült – energiahatékony, okos, és minden részlete azt szolgálja, hogy jól érezze magát mindenki benne. Télen-nyáron, egyedül vagy társaságban, bent vagy a kertben.
